Reclamar gastos de hipoteca en 2024
En los últimos tiempos hemos visto como una gran cantidad de noticia informaban de la posibilidad de reclamar los gastos de hipoteca en 2024. Y en efecto esto es cierto, ya que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea lo ha confirmado en numerosas ocasiones.
¿Qué gastos de hipoteca se pueden reclamar?
Los gastos que se pueden reclamar son:
- Gastos de la notaría: tendrán que ser abonados a la mitad,
- Gastos de tasación: Tendrán que ser abonados en su totalidad por el banco.
- Gastos del Registro de la Propiedad: tendrán que ser abonados en su totalidad por el banco.
- Gastos de la gestoría: tendrán que ser abonados en su totalidad por el banco.
No obstante, hay que tener presente que a partir de marzo de 2019, hay una serie de modificaciones con la entrada en vigor de la LCCI:
- Notaría, Registro y Gestoría: tendrán que ser abonados por el banco.
- Tasación: tendrá que ser abonada por el prestatario.
¿Pero no había prescrito?
Esta es la pregunta que la myoría de las personas se hacen. Es decir, si ya no es posible reclamar, porque el plazo ha vencido.
Si que es cierto que existe mucha controversia principalmente por la interpretación realizada por parte de los tribunales españoles, pero la realidad es que tenemos muy buenas noticias.
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea una vez más ha declarado en su reciente sentencia del mes de abril que no se opone al derecho de la Unión el establecer que el plazo para reclamar comienza desde que se declaran abusivos los gastos hipotecarios.
Es lo lógico, entender que esto se produce cuando un consumidor o usuario tiene conocimiento de que la cláusula es abusiva y no es otro momento que en el que una sentecia lo declara expresamente.
¿Qué documentos necesito?
Los documentos que vas a necesitar son:
- La escritura de tu hipoteca. Muy importante no confundir con la de la compraventa.
- Las facturas de los gastos hipotecarios.
¿Cómo es el proceso?
El proceso consta normalmente de dos fases:
- Una reclamación extrajudicial en la que se le solicita al banco que devuelva los gastos de manera amistosa.
- Una fase judicial en la que se presenta una demanda y se solicita judicialmente que se devuelva el dinero pagado indebidamente. Esta fase se producirá cuando el banco no acepte de manera amistosa.
Lo mejor de todo es que la revisión de tu escritura la hago de forma gratuita. Por eso, no esperes más y reclama.
